英国房地产投资 过渡性贷款小知识

编辑:小豹子/2018-10-09 15:08

  选择价格较新屋便宜的老屋,加以翻新,等资.增值后放租获得更高的租金收益,是很多地.投资者的选择。这种翻新改造通常涉及结构性改造,要向市政厅申请改造许可。但这还不是最难的,投资者面临的最.问题是普通的银行一般不涉及此类贷款。投资者往往只有通过申凤凰彩票网(fh643.com)请“过渡贷款” (Bridging Loan,也称做过桥贷款)来融资。当然土豪另当别论。

  发放过桥贷款的金融机构在审贷的时候不像一般Buy-to-Let那样以租金收入作为房贷标准,而是像做商业评估一样来决定是否放贷。具体来说,他们会评估贷款申请人的房屋翻新方案,翻新成本 以及房屋翻新后的价值。投资人一般要确保项凤凰彩票官网(fh03.cc)目至少能获得20%的利润 , 低于20%的案子金融机构一般不做考虑。虽然相比标准的Buy-to-Let 贷款,过桥贷款的利息更高一些,但是仔细寻找,市场上还是有一些划算的过桥贷款。

  以“specialist lender 专业贷款银行”见称的Shawbrook Bank有着实惠的过渡贷款利率。最特别的是,贷款人每个月无需支付利息,利息自动计入贷款总额。这种利息支付方式叫做 “Rolled up interest”。 由于这种计息方式不会利滚利,即不用为利息再支付利息,因而比其它贷款机构提供的“Retained interest”更为划算 。就贷款申请人的资历要求来说, Shawbrook 一般要求贷款人至少有12个月类似翻新工程的项目经验,或者有几年的买房投资(BTL)或分租物业(HMO)经验。

  当改建工程完工后,贷款人可以通过专业贷款机构把短期贷款转成普通的Buy-to-let贷款。.多数情况下,投资人可以根据改建后增值的房.及更高的预期租金收入来获得更高的贷款额,从而实现资金回笼,用于下一步地.投资。◇

  阿历克斯? 佩奇(Alex Pedge)是Advocate Finance Ltd的房屋按揭顾问。

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  风险提示:包括您的寓所在内,任何作抵押的资.,如果不能按时还贷,都有被银行收回的风险。

凤凰彩票网(fh643.com)  文|阿历克斯? 佩奇(Alex Pedge) 责任编辑:明曦